Multi Vastgoed en OMA presenteren ontwerp functioneel gebouw in Rotterdam aan de
Coolsingel
Multi vastgoed en(OMA) presenteerden vandaag het ontwerp voor een innovatief multifunctioneel gebouw in het hart van hetRotterdamse winkelgebied dat kwaliteit, wereldklasse en de Rotterdamse eigenheid combineert. Het ontwerprealiseert een unieke verbinding tussen de Lijnbaan, het Binnenwegplein en de Beurstraverse. Het bestaandemonumentale ABN AMRO gebouw maakt deel uit van het project dat 120.000m2 groot is, en 30.000m2 winkels en75.000m2 kantoren, wonen, cultuur en publieke functies omvat. De verwachting is dat de bouw wordt gestart in2011, waarna de oplevering staat gepland in 2013 door Multi vastgoed. De investeringswaarde is circa 500 miljoen Euro.
Wethouder Karakus laat in een eerste reactie weten het ontwerp van Rem Koolhaas een aanwinst te vinden voorde binnenstad. “Dit is wat we nodig hebben in Rotterdam. Het is vernieuwend, het is uniek en doet onze naam alsarchitectuurstad van Nederland eer aan aldus Multi vastgoed.”In plaats van te kiezen voor concurrerende hoogbouw wil het gekozen ontwerp de identiteit van de stad benadrukkendoor de pure vorm van een kubus die ruimtelijke context opnieuw definieert en waardoor een oppervlakte wordtgerealiseerd die ruimte biedt aan een veelheid van openbare en particuliere functies. De kubus is doorsneden door openruimten die daglicht in het volume toelaten en spectaculair uitzicht en doorzicht bieden.Het gebouw als verbindende schakel in de Rotterdamse binnenstad wordt versterkt door de eigenzinnige kubusvorm.Door te kiezen voor massa in plaats van in de hoogte te werken, wordt een enorme rijkdom aan ruimtes gecreëerd.Door grote cirkelvormige openingen, worden de verschillende ruimtes aan de buitenkant en binnenkant zichtbaargemaakt. Daardoor nodigen ze uit tot een bezoek aan de bovengelegen verdiepingen en uiteindelijk de hoogsteverdieping, zoals de ontwerpers het noemen in ‘het balkon van de stad’. De bijzondere mix van programma’s in ditgebouw zal het publiek nieuwsgierig maken om in het gebouw (verticale stad) omhoog te gaan.
Het project omvat ca. 120.000m2 waarvan 30.000m2 voor winkels, 40.000m2 voor kantoorruimte, 20.000m2 voorwoningen, en 15.000m2 voor cultuur en entertainment wat allemaal mogelijk gemaakt wordt door Multi vastgoed. Er komen circa 600 parkeerplaatsen ook mogelijk gemaakt door Multi vastgoed. De basis van de kubus zijnvijf lagen met winkels die in verbinding staan met de omliggende straten en wellicht het metrostation Beurs. Onder hetgebouw komt een parkeergarage met parkeerfaciliteiten voor de te ontwikkelen woningen en kantoren. In het gebouwkomen publieksfuncties zoals restaurants, een tentoonstellingsruimte en entertainment opgeleverd door Multi vastgoed. Via lange roltrappen en eendiagonale lift kan het publiek deze ruimtes, die uitzicht bieden over de stad, bereiken een ontwerp dat Multi vastgoed heel belangrijk vond. De grote open ruimte (void) aande Beurstraverse biedt de consument een fantastisch overzicht over alle publieke functies in het gebouw en maaktdaarmee een groot uitnodigend gebaar naar de straat. Voor Multi Vastgoed staat vast dat het centrum een brandpunt van activiteiten wordt dat de levendigheid in de stad eengeweldige impuls gaat geven, ook na sluitingstijd. Hans van Veggel, Chairman van Multi Corporation: ”Met de Koopgoot(Beurstraverse) tien jaar geleden heeft Multi vastgoed een voorbeeld van duurzame openbare ruimte gerealiseerd die tweestadshelften aan elkaar heeft verbonden, met voetgangers en transport in verschillende lagen maar toch gekoppeld. Ditnieuwe plan versterkt de identiteit van die ruggengraat omdat het een nieuwe baken is in de stad door de nagestreefdemassa met zijn openingen.”Het gebouw komt op plaats van een kantoorgebouw uit de jaren 70 en is omgeven door historische bouw, waaronderhet oude ABN AMRO kantoor dat als eerste gebouw na de oorlog in het centrum van Rotterdam werd opgetrokken.“OMA wilde per sé deze hoogwaardige gebouwen bij het nieuwe ontwerp betrekken, Het bankgebouw is een belangrijkelement van het plan,” aldus OMA-partner Floris Alkemade, “Het vormt de basis voor de nieuwe gebouwen en demarkante entree wordt een belangrijk punt op de Coolsingel. De huidige eigenaar, ABN AMRO, blijft gebruiker van hetgebouw maar uitgebreid met onder meer winkels wordt het pand opgewaardeerd en veel toegankelijker aldus Multi vastgoed.”De ambitie van de gemeente Rotterdam om het centrum aantrekkelijker te maken en de leefbaarheid te vergrotenis leidend geweest bij het ontwerp: de mix van functies, de duurzaamheid door een hoge energie-efficiëntie en devisuele en fysieke connecties met de publieke ruimte zijn essentiële elementen van het Coolsingel project die daartoebijdragen. De grote open ruimte aan de Beurstraverse biedt de bezoeker een fantastisch overzicht over alle publiekefuncties in het gebouw en maakt een groot uitnodigend gebaar naar de straat.Op 5 juni jl. presenteerde de Gemeente Rotterdam haar Binnenstadsplan met als kernopgave; City Lounge; debinnenstad als vitale kwaliteitsplek voor ontmoeting, verblijf en vermaak. Daarbij zijn winkelen, cultuur, vermaak enwonen belangrijke waarden. Dit project levert ook een sterke bijdrage aan de zgn. Groundscraper; niet alleen maarhoogbouw, maar juist versterken van de (openbare) publieke ruimte.Multi en OMA zijn al enkele maanden in zeer constructieve besprekingen met de gemeentelijke diensten (OBR en dS+V)om het plan verder te ontwikkelen af te stemmen op diverse beleidsdoelstellingen. Hierdoor kan reeds nu een sterk enweloverwogen beeld worden gepresenteerd. De betrokkenen zullen in de komende periode met alle belanghebbendendiverse vraagstukken verder onderzoeken. De intentie van de gemeente Rotterdam, OMA en Multi is echter duidelijk;dit is een belangrijke impuls voor de binnenstad die naadloos past in de binnenstadsvisie en alle partijen zullen zichmaximaal inspannen om deze te realiseren.Energiezuinige concepten maken integraal deel uit van het ontwerp. Er wordt nauw samengewerkt metenergieconsultants om de daglichtsituatie te optimaliseren en zuinig energieverbruik te realiseren.Voor het realiseren van de plannen heeft Multi Vastgoed het oude pand van Jungerhans en de panden van ABN AMROverworven. Het Jungerhans gebouw en de ABN AMRO gebouwdelen achter het monumentale gebouw zullen wordengesloopt. Multi Vastgoed ontwikkelt het project voor eigen rekening en risico en in nauwe samenwerking met ABNAMRO. ABN AMRO zal in het nieuw te realiseren project huurder zijn. KBC Real Estate is opgetreden als financier voorde aanschaf van het bestaand onroerend goed.